项目投资价值及未来收益报告-经纬

按照估值采用的信息产生时间

估值方法可以分为历史估值法和预测估值方法。历史估值是基于现有的资料和交易数据，对企业进行评估。一旦前提假定被接受，评估结果也*被接受。但是企业的价值取决于未来的经营情况，对于购买后继续运作的企业，仅对历史数据进行评估，显然不能反应企业的真实价值。基于未来的发展能够更好地评估企业，但是未来的企业经营情况，资产盈利状况和现金流量都是未知的，所以只能进行预测。预测可能出现误差，评估结果的准确程度取决于评估人员预测的准确性。

将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。现金流量法现金流量法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。

管理层收购其他小股权，一般情况下是非正常的交易，股权价值及未来收益分析报告，不是公开公平的交易，一般是不能作为案例，特别是评国有资产的时候;国有股权退出一般不建议评估给出折扣，建议评估对象仍然是股东全部权益，是不是按股权比例由交易双方自己定。股权定义。所谓股权，是指股东因出资而取得的、依法定或者公司章程的规定和程序参与事务并在公司中享受财产利益的、具有可转让性的权利。从经济学角度看，股权是产权的一部分，即财产的所有权，而不包括法人财产权。