经纬服务至上-石家庄房地产股权价值分析报告

相对价值法：相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，房地产股权价值分析报告，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。zui常见的相对价值方法为市盈率法（P/E）和市净率法（P/B）。

 股权价值的评估有很多的方法，目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。在分配股权价值的时候，首先需要区别股权的两种属性，即股份的治理权和股份的收益权。这两种权利是可以分开进行分配的。是要考虑股权设置的决策机制，有的民营企业特别是创业企业，老板个人拍板习惯了，缺乏应该有的决策机制，引入股权以后虽然你仍然是大股东而且是控股的大股东，但同样要考虑小股东的意见，从而将公司引入科学的管理机制。

 .安全价值。投资股权，你作为被投资公司的股东，其一年一度的分红能够保证你投入的资金不会贬值。好多人往往忽略这点。而企业在发行上市申请时所涉及的预计市值，其实质是发行企业内在价值的外在表现的“价格”。三者之间既相互联系，又相互区别。

在分配股权价值的时候，首先需要区别股权的两种属性，即股份的治理权和股份的收益权。这两种权利是可以分开进行分配的。

引起股权财产价值变动的因素主要有

外部因素

1?公司所在地区的消费文化。

2?公司所在地区的法律变化。

3?公司所在地区的法治环境。

4?国际市场的发展趋势。

5?公司所在地区的地理自然环境变化。

6?公司所在地区的政治体制变动。

7?公司所在地区的不可抗力因素。

多数情况下，外部因素作为判断股权财产价值多寡的不可缺少的参考指标，但在较1少数情况下，对股权财产价值具有决定性的影响。